Our Service
在日本物件管理上,有下列困擾嗎?
想了解台灣有哪些值得信賴的日本不動產公司
想掌握物件上的所有開銷
想委託日本物件的維護和修繕
想找一個適合自己的日本物件,但不知道是否可以交給代管公司管理呢?
解決空屋問題
想了解如何應對租客未繳房租的問題
前管理公司回覆速度緩慢
溝通能力不足

顧客表示前日本管理公司的中文對應職員回覆慢、經常沒有回應,或者傳達的內容未正確轉述給前日本管理公司。

得知南青山有精通中文和日文能力的員工,故前來諮詢並表示想更換管理公司。因前日本管理公司的中文對應員工常不讀不回,因此後續應對由本公司台灣社員負責將該顧客的管理移轉資料翻譯成日文,並協助進行更換管理公司的流程及手續。

租金拖欠問題和訴訟

顧客表示前日本管理公司有長期積欠租金不支付的問題存在,故前來諮詢並表示想更換管理公司,希望我們提供專業知識協助解決問題。

我們的管理部門及法務部門立即攜手對這個案件進行了全面的分析和評估。

首先我們與該前日本管理公司的相關負責人進行了溝通,詳細了解了積欠租金的情況。這些積欠款項已經導致該公司面臨訴訟風險,需要迅速解決以維護顧客的權益。

我們協助顧客進行更換管理公司的手續,並著手處理訴訟相關問題。確保顧客的不動產資產得到良好的管理和經營。

鄰居之間的紛爭問題

收到顧客聯繫表示,自己的物件與鄰居之間有紛爭問題。我們與鄰居進行了溝通,傾聽了他們的意見。

管理部門及法務部門協力應對,提供了解決問題的建議。

我們與雙方進行了對話和協商,促進了彼此之間的理解和妥協。最終,我們成功地解決了鄰居紛爭。

Escrow program
代管方案
管理件數
150
以上
入住率 
0%
以上
※數據為2023年4月
第一間
3%
第二間開始或
一次委託二間以上的物件
2%
第一棟
5%

第二棟開始
3%
含納稅代理人服務
(含固定資產稅等支付)
Comparison
比較表
※可代管案件依地區及不同屬性,將個別商談
Service Area
服務地區
Purchase Process
代管移轉流程
詢問
向東京南青山不動產諮詢代管委託事宜,將您的物件情形與煩惱,與我們商量。
提供資料
煩請提供下列資料
(1)購屋當時的販賣圖 (2)租約 (3)購屋時的重要事項說明書。
確認.同意
經日本總公司確認並同意後即可協助代管公司轉移。
解約
協助房東進行與前管理公司解約事宜。
管理
開始物件代管業務。
開始
每個月20日按時收租。
※逢台灣假日則下個營業日對應處理 。
Customer Testimonial
顧客心聲分享
顧客A

當初是看到FB,想購買自住物件,找到東京南青山不動產。後期開始跟南青山購買投資用物件,目前持有幾間物件,收租狀況穩定。

公司業務人員很年輕有熱誠,服務專業親切,總是不厭其煩的向我說明我不了解的日本房地產問題,此外公司也很貼心,我和家人到日本的時候陪同我們實際看了好多不錯的物件,公司的行政部門每個月都會寄送代管物件的收支表單,讓我可以清楚了解收支項目。東京南青山真的是一間非常專業用心的公司,很幸運地我的日本房地產投資能夠委託他們讓我非常的放心。

顧客B

我是一名醫師,因為平時工作較忙,沒注意到在日本的管理仲介收走了我的租金,沒有匯給我,後來我發現了,經過我一再催促,還是沒有下文,而且繼續收走我的房租。正當我苦惱不知道如何有效處理時,收到了南青山的DM,電洽之後,南青山很快速地聯絡我的租客,並且移轉管理物件,當時已經4個月多未收到租金,因為南青山的效率讓我減少損失。之後也協助我提供許多資料與資源,處理後續訴訟的官司。

在我委託南青山做管理服務的期間,我覺得這是一家很重視客戶意見,並且服務相當好的管理公司,回答問題都很迅速且到位,對於我們這些想在日本投資的外國人,提供在台灣中文服務,而且公司規模大且穩健,後來也透過他們找到好的投資標的。從租屋管理,到新屋買賣、維修都可以放心交給他們。我也會一直介紹給我身邊想去日本投資物業的朋友們。

顧客C

從2015年開始就對日本不動產非常感興趣,也嘗試自己投資了一些物件,幾年下來也已經與不少日本房仲業者打過交道。其實日本一般房仲的服務並沒有台灣人想像中的好,資訊不透明的地方也不少。後來因緣際會遇到南青山不動產,不僅非常專業、對應迅速,服務也非常到位,是值得推薦的日本不動產投資夥伴!

Q&A
常見問題
日本租賃問題一點通
沒有經驗的人也可以當包租公、包租婆嗎?

沒有經驗的人也是可以當包租公、包租婆的。本公司提供從搜尋物件、招租、房屋代管到修繕一條龍式的服務,並承諾會全力支援成為您的最佳的物業管理夥伴。

請問有管理什麼樣的物件呢?

從區分所有權物件到一棟透天、店面或事務所,所有的物件都能夠提供管理服務。歡迎隨時與我們聯繫。

 

請問如何應對遲交房租的租客呢?

若發生遲交房租的狀況,代管公司會針對此事捎來聯繫。但對租客催繳房租是代管公司的職責,因此屋主無須直接連絡租客。

是否能確認退租後及清掃後的狀態?

能提供照片。

購入房地產後能夠委託代管嗎?以及原本委託其他公司管理的 物件能否變更委託呢?

當然沒問題。

凡於本公司購入的物件,在往後的管理到裝修等修繕提案都是提供一條龍式的服務。

代管費用比市價還要便宜,沒問題吧?

本公司的價格是由東京總部及台灣事務所協力合作,透過執行徹底的管理,來提供此價格的服務。當然也不會另外徵收追加費用,請安心使用。

退租後是否需要重新裝修?費用大概是多少?

基本上會依據屋內狀況而定,但若有重新裝修,招租上較容易也比較有利。本公司也提供一次性的裝修提案。雖然依據室內大小、屋齡、損壞程度有所不同,以1R房型 20㎡(約6.05坪)來說重貼壁紙及地板的費用約30萬日圓起~。(※價格因房屋狀態而異。)

招租需要另外付費嗎?

本公司的招租期間不會額外收費。

但招租成功後,會需收取招租仲介手續費。

About us
關於東京南青山
田畑 亮
社長

東京南青山不動產總公司於2010年在日本設立,2014年在台灣設立高雄事務所,提供日本不動產交易買賣・租賃・管理業・建築設計業・建設業等服務,從居住用物件到事業・投資用物件,我們廣泛處理各種物件,以日本不動產事業為核心,展開多角化經營。

對於想在台灣處理日本不動產買賣交易及代管的顧客,我們將是您的最佳夥伴,即使是對於微不足道的問題也會貼心地為您解決。全體員工都秉持著誠心誠意的原則,提供優質的服務,有興趣歡迎聯絡洽談。

嚴曼盈
業務主任

東京南青山不動產有限公司提供一條龍的服務,不論是複雜的日本法律問題、稅務處理等,本公司有許多專業人士,能共同為您的不動產提出最佳的對策提案。作為您最佳的資產顧問,我們會與您一同面對問題,排除您對海外不動產投資的「困難・不安」。

我們最重視顧客服務,秉持著理想與熱忱,為所有顧客處理不動產上的交易。我們匯集了具有紮實財經知識的人才,來為您處理交易上的所有事務。

執照編號
  • 高雄市不動產仲會 證字第112-148號
  • 高雄市租質住宅 證字第112-047號
  • 宅地建物取引業者 東京都知事免許(3)92217号
  • 一般建築士事務所 東京都知事登錄 第62450号
  • 特定建設業許可 東京都知事許可(特-3)第154079号
  • 租賃管理業者 国土交通大臣(1)第003592号
  • 大樓管理業者 国土交通大臣(1)第034578号
  • 住宅宿泊管理業者 国土交通大臣(01)第F00844号
  • 住宅宿泊仲介業者 日本觀光局長官(01)第S0051号
隱私權條款與服務條款

個人資料保護基本方針

 

個人資料正當使用之基本方針

 

為落實個人資料之保護,依照個人資料保護法第8條規定進行蒐集前之告知:

一、個人資料蒐集之目的及用途:

目的在於進行活動辦理之相關行政作業,主辦單位並將利用您所提供之Email及聯絡電話通知您活動之相關訊息。

 

二、蒐集之個人資料類別:

1. 中文姓名

2. 聯絡電話

3. 電子郵件信箱

4. 服務單位

5. 主辦單位因活動需求所需收集之資料,由主辦單位另訂之。

 

三、個人資料利用之期間、地區、對象、方式: 1. 期間:您同意參加活動之日起,至活動結束後一年為止。期間由主辦單位保存您的個人資料,以作為本人、主辦單位詢、確認證明之用。 2. 地區:您的個人資料將用於活動主辦單位提供服務之地區 3. 對象:透過網路報名系統之使用者4.方式:您同意主辦單位得以簡訊電話、電子郵件、文字書寫、影印列印等其他合於當時科技之適當方式,利用您的個人資料。

 

四、依據個資法第3條規定,報名者對個人資料於保存期限內得行使以下權利:

1. 詢或請求閱覽

2. 請求製給複製本

3. 請求補充或更正

4. 請求停止蒐集、處理或利用

5. 請求刪除

6. 寄送說明會以外之廣告

 

五、在蒐集您個人資料目的結束或期間屆滿時,您同意主辦單位仍得繼續保存、處理、利用您的個人資料,直至您請求刪除、停止處理、利用為止。」

 

提醒:

您可自由選擇提供個人資料,若其提供之資料不足或有誤時,將可能導致無法成功聯繫諮詢

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