透過日本的不動產・建築・服務傳達日本文化
熱愛日本文化的各位朋友們一定不可錯過這個難得的機會
我們是南台灣高雄-最強日商不動產公司
將您重要的不動產交給我們吧!
  • 日本不動產買賣
  • 日本不動產管理
  • 台灣不動產管理買賣
  • 旅館營運
  • 室內設計
日本不動產買賣

[1] 販賣通路廣・成立日本總公司、台灣事務所、香港事務所
為了探訪各國親日投資者,除了日本總公司,我們還設有台灣事務所與香港事務所,能夠親自為您介紹日本不動產。
本公司有台灣同仁,能夠用中文為您介紹日本不動產。
同時,我們也有能夠對應英文的同仁。

[2] 完善的專業售後服務
我們採取一對一制管理您的不動產業務與諮詢服務,購入不動產後也無須擔心後續管理上的問題,這樣優良的管理,讓我們擁有許多回購客,為敝社的特徵之一。

[3] 重視公開透明化的交易,徹底詳細說明風險
台灣事務所為日本總公司100%出資直營子公司。
在您購入物件前,我們會不計時間,仔細為您介紹該物件所有風險。若顧客不能夠接受的地方,我們也不會強行推銷,若有不動產相關問題歡迎洽談。

日本不動產管理


事業内容
關於不動產事業管理,從空屋對策(物業管理)到租客入居時的應對,以及退租時的翻修提案、解約手續或是外牆施工等提案,所有綜合不動產管理的相關業務都能進行代管。
交付給敝社的物件必定盡心盡力會您妥善管理。
「只要是跟不動產相關的問題都能為您服務解決!」
我們的服務範圍非常廣泛,不論是普通租客、民宿、share house、店鋪、事務所、倉庫以及月租套房等
活用「解決不動產問題的行家NO.1」的知識經驗,提供為顧客量身打造的不動產方案,讓我們為您實現「房東的夢想」盡一份心力吧!

台灣不動產管理買賣

台灣及日本物件大不同??

比較項目 日本 台灣
契約中止時

更新制度,一般合約通常為2年,但只要房客想要續住,並且繳交房租,屋主無正當理由,
不得拒絕出租,且屋主不得任意調漲房租,或以自己要使用房子為由強制收回房屋

定期租約,出租人於租賃期間不得任意調漲租金。
期滿時無條件解約。
(若有繼續承租意願之租客亦可與房東商量續約)

保証会社制度 租賃住宅市場常見之房客欠繳租金糾紛或尋找擔保人不易情形,可透過第三方保證制度,降低房客首租時資金壓力,也減少房東無法收取租金風險,同時建立房客租賃信用資料庫,可作為未來健全租賃住宅管理流程,降低經營風險,提升房東釋出房屋及委託專業經營意願之配套措施。

台灣無保證金制度,
房客欠租達2個月後,房東可隨時主張終止租約,但多數房東會先採取協商溝通,給予寬限;亦可直接對欠租房客寄發存證信函,甚至向公所申請調解、提出民事訴訟,請求遷讓房屋,都是遏止房客繼續欠租的積極作法。

代管費用 區分華廈約為租金的3%(納稅代理人另加1%) 代管費用10%起跳
旅館營運

事業内容
住宅居住事業的部分,可協助住宅居住建築運用之必要申請文件以及圖面製作。
民宿營業的部分為了讓旅客能夠舒適的度過,本公司提供一條龍式的管理服務。
敝社對於來訪的賓客,可以協助多國語言信件代操服務、24小時緊急待命支援服務、製作入住規則事項等,多項服務都能為您提供。

住宅民宿事業之特點
從土地買賣到房屋設計、物件用途變更、外牆塗刷施工、變更室內格局、內部裝潢之室內設計搭配都能為您服務。
從報價、動工、施工期間到交屋,實施前都會與顧客討論細節,再開始著手進行下一步驟,從一而終為您的不動產負責。另外本公司自有品牌「MARE系列」,是以和式為基調建築設計,也可提供您在民宿經營上的參照。

室內設計

事業内容
敝社為了推廣日本文化,非常重視和式室內設計。
建築設計事業的部分,不論是在空地上新建房屋、改變中古物件房屋格局與用途變更、室內改裝設計等,全都能一條龍式服務。
若對於日式建築有興趣的顧客,歡迎洽訊!!

建築設計事業之特點
根據顧客期望客制化提案
我們的服務範位包括管理物件的改裝到物件之「用途變更、外牆塗刷施工、室內格局變更、內部裝潢室內設計」。
為此,從估價、動工、施工期間到交屋,所有一切工程都會與顧客討論,確認沒問題後再繼續進行,依照顧客的需求與期望提供更優良的方案。

以建築設計來解決不動產的問題
不論是土地與建物,敝社購入各類型不動產,同時也親自規畫建築設計,不論是怎樣的物件,我們都會當作自己是當事人設身處地的為您著想,我們累績了許多知識與經驗,從技術層面為顧客解決不動產的問
題。

實現現代和式建築設計
我們提供現代和式建築設計,本公司自有品牌「MARE系列」是以日式建築與現代建築做為結合。
以日式建築風格各個視角,將日本文化完整的表現在建築設計上。

日本不動產買賣、出租、招租、代管、建築裝潢等
交給東京南青山不動產有限公司
東京南青山不動產有限公司
(南青山リアルエステート株式会社)
我們在東京的不動產事業已經經營10年以上,對於東京都內物件情況瞭落指掌。
敝社積極購入各種類不動產物件,不論是怎樣的物件我們都會當作自己是當事人來處理,我們已累積各式各樣不動產問題的解決能力,運用這些經驗,將不動產本身的優點及缺點,確實的傳遞給顧客,提供顧客您沒察覺到的不動產潛在價值。
敝社非常重視公開透明化的交易,我們會徹底詳細說明風險。
我們會根據客戶的需求,為您介紹最適合您的優秀物件。
不僅僅限於日本不動產,同時我們也樂意將日本文化分享給台灣客戶。
不用擔心語言的問題,我們有能夠對應日文、英文、廣東話、中文以及台語的同仁。
我們有能夠處理各類不動產的專業人士,因此只要您有不動產的煩惱,
甲、 歡迎聯絡我們東京南青山不動產。
我們有最先進的IT重說系統以及將各種業務e化,在台灣也能應對所有日本不動產相關問題。只要是不動產的買賣、管理、設計以及建築等,敝社都能為您進行全方位不動產相關服務。
在物件管理上,有下列困擾嗎?
南青山不動產的管理委託手續費為3%起
租賃管理事業
本公司的租賃管理事業包括:從招租到入住時的租客對應、租客退租時得協助、解約手續、物件所須的各項工程提案以及各類型日本房東可能會遇到的問題,都能由本公司代為處理。
我們能為您解決任何不動產相關問題
房屋老舊、白蟻侵蝕、漏水等問題,若就這樣放置不管,您的不動產價值可能會下跌。
選擇我們來管理您的物件,我們會無微不至的給予支援、定期拜訪、及早應對,用心管理您的不動產。
另本公司聘有日本一級建築士及室內設計師,不論是新建、增建、改建、其他相關工程都可委託本公司協助處理。
實踐屋主理想的「最佳物業管理夥伴」
願意繼續和我們一起前進嗎?
介紹本公司的管理服務
代管轉移的流程
向東京南青山不動產諮詢代管委託事宜,將您的物件情形與最煩惱的事,與我們商量。
煩請提供下列資料
1.購屋當時的販賣圖
2.租約
3.購屋時的重要事項說明書
經日本總公司確認並同意後即可協助大家代管公司移轉。
協助房東進行與前管理公司解約事宜。
開始物件代管業務。
每個月20日按時收租。
※逢台灣及假日則次營 業日對應處理。
南青山不動產作為屋主的最佳物業管理夥伴隨時待命!
提供多元的服務以支援屋主
1
各種服務對應
本公司於2010年在東京市中心港區成立,設有台灣和香港辦事處。
公司成立以來累積了各類物件的管理經驗。
因此不論任何物件,我們具有對應技能,集客技巧,以及專業知識。
2
透過各種網際網路管道協助滿租招租
本公司聘請多國籍員工,使用多國語言為大家服務。
租賃、管理、買賣、仲介、建築設計、開發、不動產顧問、 不動產相關之服務事業等,提供不動產一條龍式服務。
3
多方合作的全力支持
擁有可以調查全球200多個國家的商業夥伴的網絡系統等各個領域的專業人員,稅務會計師、律師、司法書士、行政書士等。
有企業間合作,你可以安全放心地交易。
管理內容
租屋
  • ● 租金行情評估
  • ● 招租規劃提案
  • ● 租屋平台網站刊登招租訊息
  • ● 向鄰近業者・海外顧客介紹
  • ● 線上看屋
  • ● 翻譯(日文、英文、中文)
管理中
  • ● 租金匯款管理
  • ● 糾紛協調
  • ● 設備,公共區域修繕處理
  • ● 租約續約手續處理
  • ● 納稅代理
  • ● 定期清掃・消防檢查等(一棟)
退租時
  • ● 解約手續處理
  • ● 退租手續
  • ● 改裝・改建之提案與工程
  • ● 規劃招租方案
  • ● 敷金精算
介紹實際管理績效
管理件數
200 件以上
※2022年8月時
入住率
95 %以上
※新冠肺炎疫情爆發前
件數詳細內容
※南青山不動產株式會社的管理件數數據
費用一覽表
含納税代理人服務
(含固定資產稅等支付)
Q&A
Q. 完全沒有買房經驗的人也能當包租公、包租婆嗎?
沒有經驗的人也是可以當包租公、包租婆的。本公司提供從搜尋物件、招租、房屋代管到修繕一條龍式的服務,並承諾會全力支援成為您的最佳的物業管理夥伴。
Q. 管理什麼樣的物件呢?
從區分所有權物件到一棟透天、店面或事務所,所有的物件都能夠提供管理服務。
歡迎隨時與我們聯繫。
Q. 請問如何應對遲交房租的租客呢?
若發生遲交房租的狀況,代管公司會針對此事捎來聯繫。但對租客催繳房租是代管公司的職責,因此屋主無須直接連絡租客
Q. 是否能確認退租後及清掃後的狀態?
能提供錄影及照片。
Q. 購入房地產後能夠委託代管嗎?以及原本委託其他公司管理的物件能否變更委託呢?
當然沒問題。
凡於本公司購入的物件,在往後的管理到裝修等修繕提案都是提供一條龍式的服務。
Q. 代管費用比市價還要便宜,沒問題吧?
本公司的價格是由東京總部及台灣事務所協力合作,透過執行徹底的管理,來提供此價格的服務。當然也不會另外徵收追加費用,請安心使用。
Q. 退租後是否需要重新裝修?費用大概是多少?
基本上會依據屋內狀況而定,但若有重新裝修,招租上較容易也比較有利。本公司也提供一次性的裝修提案。雖然依據室內大小、屋齡、損壞程度有所不同,以1R房型 20㎡(約6.05坪)來說重貼壁紙及地板的費用約30萬日圓起~。(※價格因房屋狀態而異。)
Q. 招租需要另外付費嗎?
本公司的招租期間不會額外收費。
但招租成功後,會需收取招租仲介手續費。
我們致力於成為您信任且安心的夥伴,為求協助解決您不動產的任何問題
1、提供多元一條龍服務
2、為求安心我們與多位專家配合,協同建構合作體制
3、最完善的顧問諮詢服務提供
4、依據我們所累績的專業知識的經驗,進行問題解決
建築實績介紹
※點圖看完整照片!
墨田區菊川1丁目 民宿
東京都葛飾區柴又 民宿
台東區東淺草 新建透天
荒川區南千住5丁目 賃貸兼用住宅&旅館①
荒川區南千住5丁目 賃貸兼用住宅&旅館②
建築改裝介紹
讓南青山不動產來讓您的物件換然一新吧!
企劃設計費用一覽(未稅)
以下價目表為標準規格之參考,詳細資訊歡迎洽詢(07)-522-3077!!
建築設計(可建面積確認費)
【100平方公尺(含)以下】
  • 一般住宅 10萬日圓
  • 二世代住宅·共同住宅 20萬日圓
  • 整棟商辦 30萬日圓
  • 上述以外 價格另議
  • ※兼用・診所・旅館等
【100平方公尺(含)以下】
(單價隨每100平方公尺增加)
  • 一般住宅 10萬+(500*1㎡)日圓
  • 二世代住宅·共同住宅 20萬+(1000*1㎡)日圓
  • 整棟商辦 30萬+(1500*1㎡)日圓
  • 上述以外 價格另議
  • ※兼用・診所・旅館等
建築設計(設計費)
  • 一般住宅・二世代住宅・共同住宅工費的10%
  • ※敝社標準規格最低100萬日圓
  • ※構造計算、檢查費用另計
建築設計(概念圖製作費)
【面積不限(數量2張)】
  • 室外 30萬日圓
  • 室內 30萬日圓
拆屋
  • 內部裝潢 5萬日圓/坪~
  • 木造 7萬日圓/坪~
  • S造 11萬日圓/坪~
  • RC造 12萬日圓/坪~
裝潢整修
  • 毛胚屋 500萬日圓(50㎡)
  • 透天內外整修 1,000萬日圓(50㎡)
  • 大樓屋頂防水外牆整修 1,000萬日圓/300㎡
新建
  • 木造 (50㎡以下/坪) 1,200萬日圓
  • 木造(超過50㎡單價/坪) 60萬日圓
  • S造 (50㎡以下/坪) 3,465萬日圓(100㎡)
  • S造 (超過50㎡單價/坪) 120萬日圓
  • RC造 (50㎡以下/坪) 4,950萬日圓(100㎡)
  • S造 (超過50㎡單價/坪) 150萬日圓
※施工費用會根據現場情況而有所不同
一般售屋流程
想買日本不動產,不用擔心日文不通,放心交給東京南青山不動產吧!
東京南青山不動產總公司位於日本東京
分公司有台灣高雄事務所以及香港事務所
我們的通路廣,國外顧客也非常多。
我們能對應日文、中文、英文
精選物件
※詳情請點擊照片!
顧客分享
旅館營運&東京南青山不動產系列旅店∞MARE
2010年田畑社長創辦了東京南青山不動產有限公司。
一路走來的企業理念都是希望將日本的不動產‧建築設計‧良好的服務‧各類日本傳統文化傳遞至世界,因此在2018年我們成立了建築事務所,民宿經營管理公司,並開始著手為世界各地的旅人打造溫馨且流連忘返的旅館。

民宿的設計‧經營皆是由我司的同仁一手包辦,
也因設計及服務的理念進而吸引了眾多房東陸續將心愛的物件交與我們處理。才能在今日與大家分享田畑社長一直以來都想宣傳的日本文化。
關於我們
東京南青山不動產有限公司
(南青山リアルエステート株式会社)
企業理念
經由不動產・建築・服務傳達日本文化
經營方針
追求以達到讓顧客・全體職員・所有關係者們滿足
打造使全體職員懷抱夢想的職場環境
目標是成為持續賦予全體職員在工作中成長的機會與豐富職員人生的組織
標語
提供不動產、建築、服務以豐富人與街道 
(運用不動產使人與街道變得更加豐富)
人事理念
培育追求幸福的人材
行動理念
從事任何事情前都不忘體貼
懷抱謙虛、誠實、真心的對待客人並建立信賴關係
站在對方的立場思考行動
透過工作賦予感動
個人為團體而行動,團隊為達成一個目標而團結
東京南青山不動產 社長 - 田畑 亮
臺灣高雄辦事處
東京辦事處
執照編號
東京都知事執照(3)92217 高雄市不動産仲會證字第110-040號
一級建築師事務所 東京都知事登錄 第62450號
住宅住宿管理業者 国土交通大臣 (01) 第F00844號
住宅住宿仲介業者 觀光廳長官 (01) 第S0051號
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